POSHUK
Информационно-издательская фирма
КАРЕ
 www.poshuk.com - украинский информационный бизнес портал 
   ::  НА ГЛАВНУЮ   ::  БИЗНЕС-КАТАЛОГ   ::  ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ   ::  НАША ПРОДУКЦИЯ   ::  СТАТЬИ   ::  О КОМПАНИИ  КОНТАКТЫ   
 
  Мы рекомендуем
  Купить на CD
  Заказать услуги
Поиск предприятий в базе данных проекта POSHUK ®
c точной фразой:
в категории:
по региону:
введите код по ЕГРПОУ

Правила поиска
Рейтинг предприятий
Добавить предприятие

   
 

Срочный выкуп домов

Срочным выкупом домов занимается большое количество разнообразных агентств недвижимости, притом среди них много как крупных, так и относительно небольших. Чтобы предоставлять услугу по срочному выкупу домов, у агентство должны быть в собственности определенные средства. Так, срочный выкуп дома производится за счет собственных средств, соответственно, дом приобретается собственность юридического лица. Если же агентство выступает в роли просто перекупщика, то такая услуга называется не срочным выкупом дома, а простым посредничеством. Принципиальным отличием этих двух случае для продавца и покупателя является то, что срочный выкуп дома всегда осуществляется по заниженной цене, кроме того, агентство не должно выступать в роли посредника. Срочным выкупом домов в Подмосковье и Москве занимается большое количество компаний, среди них такие известные, как «Инком-Недвижимость», «M9Estate» и много других.  Рассмотрим основные нюансы срочного выкупа домов и решим, что именно необходимо сделать для того, чтобы найти агентство по срочному выкупу домов выгодно?

В первую очередь стоит обратить внимание на то, в какой срок происходит срочный выкуп домов. Многие агентства обещают провести срочный выкуп дома в течение пары дней. На самом деле, два дня на срочный выкуп тратятся только в идеальных случаях, когда не возникает разногласий по поводу цены на объект недвижимости, а также, когда со стороны продавца уже готовы все документы. В этом случае срочный выкуп дома сводится к подписанию пары документов и отдачу их на государственную регистрацию по смене права на недвижимость. Однако в подавляющем большинство случае возникают разногласия в области цены на объект недвижимости, некоторых организационных нюансов.  Стоит обратить свое внимание на среднее время: в подавляющем большинстве случаев срочный выкуп домов в Москве и Подмосковье происходит за 1-2 недели, но никак за два-три дня, как это обещают агенты по недвижимости.

Еще один важный момент – это то, как именно происходит оценка недвижимости, и кто занимается установкой цены. Агентство, конечно. Оценивают недвижимость самостоятельно, но ее оценка всегда далека от объективной стоимости дома, так как агентство заинтересовано в том, чтобы оценить недвижимость как можно дешевле. Поэтому важно, чтобы агентство учитывало мнение стороннего оценщика – того, кого наймете вы. Необходимо, чтобы обе стороны пришли к консенсусу, а важно, чтобы агентство умело идти на компромиссы по цене. Мало того, некоторые агентства и вовсе не хотят проводить оценку недвижимости, и оценивают ее по телефону. Притом они позиционируют это как достоинство, дескать, говорим свою цену сразу. Стоит ли говорить, что в этом случае недвижимость оцениваются очень низко. Некоторые агентство готовы приобретать недвижимость только с очень ощутимой скидкой, например, в 30-40%,  а не готовы идти на сделку даже ради 20-25% выгоды. Поэтому вам также нужно сразу обговорить величину дисконта, за которую вы готовы недвижимость продать.

Еще один важный момент, на котором в обязательном порядке стоит обратить свое внимание в том случае, если вы действительно ищете агентство по срочному выкупу домов – это способность агентства работать со сложными объектами недвижимости. Так, сложным срочным выкупом дома является такой выкуп, когда сам дом находится в залоге у банка, или куплен в ипотеку.  В этом случае права на дом частично имеет и сам банк, поэтому и выкуп необходимо производить с его активным участием в процессе сделки. Стоит ли говорить, что далеко не каждый банк заинтересован в том, чтобы произошел срочный выкуп дома, а платежи по ипотеке перестали бы поступать? Кроме того,  разговоры с представителями банка зачастую отнимают очень много времени, и большой гибкостью и оперативностью работы банки не славятся. Еще одна неприятная особенность недвижимости, которая может существенно усложнить работы по срочному выкупу недвижимости – это ситуация, когда собственником недвижимости является ребенок, человек, не достигший совершеннолетия. В этом случае для проведения срочного выкупа необходимо согласие официального опекуна ребенка. Соответственно, в будущем сделка легко может быть признана незаконной, если у ребенка будет достаточно хороший адвокат. Кроме того, мало какие агентства готовы взять в работы проект про срочному выкупу дома, в котором прописан ребенок. Выписать насильно его также будет невозможно, а по достижению его совершеннолетия его нельзя будет выписать из-за того, что у него нет другой недвижимости. 

 


 База данных
На сегодня 17.12.2017
в нашей базе данных
насчитывается юр. лиц:
Всего — более 559 980
On-line — 62280
Е-мейлов — 26285
Web-сайтов — 20664
 Наши партнеры
 
Copyright © ИИФ "Каре" | Телефон: +38 (044) 537-28-07 | Факс: +38 (044) 223-95-26 | 04080, г. Киев, а/я №57
poshuk.com@gmail.com